富豪争夺战：广州已经被北上深远远抛下！

据合富研究院数据显示：2019年上半年广州市千万豪宅（洋房+别墅）成交12.47万方，同比下降17%。

广州豪宅卖不动了？

（图源：房王网）

01丨1000万元豪宅成交量排行

广州落榜前四

---

2016年，广州1000万以上豪宅成交量为1433套，排名全国第四。

2017年，广州1000万以上豪宅成交量为1036套，排名全国第五。

两年成交量情况与排名第一的城市相比，都相差近6倍；与深圳相比，相差近3倍。

但从去年情况来看，2018年，广州总价1000万元以上的豪宅成交量仅725套。

与排名第一的上海相比，成交量相差近10倍；与深圳相比，成交量相差了近4倍。

甚至不及杭州和南京。

（数据来源：搜狐）

再看看最近的数据，2019年1-5月，广州1000万以上豪宅成交套数仅287套，只有2018年全年的1/3，不及苏州、杭州。

（数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统）

而且与排名第一的上海，成交量相差近12倍！与深圳相比成交量相比相差近4倍。

可以看到，从2016年开始，广州1000万元以上的豪宅成交量逐渐跌出一线城市行列，而且成交量呈现出逐年萎缩的趋势！

02丨不同价格区间豪宅

   成交量情况如何？

---

从不同价格区间成交量情况来看。

近几年广州单价10万元以上的豪宅成交量逐年上升，从2016年32套到2018年58套，保持在全国第四的位置。

但与排名前列的城市相比，差距仍然很大。

（数据来源：搜狐）

3000万以上豪宅是一个更重要的分水岭，只有极少城市才存在这个价格的市场。

广州3000万元以上的豪宅成交量表现较好，成交量逐年上升。

在2018年成交了113套，排名第四；2019年1-5月成交34套，同比上涨100%。

（数据来源：搜狐）

（数据来源：搜狐）

03丨广州还有可能打翻身仗吗？

---

从上文的情况来看，作为四大一线城市之一的广州豪宅市场远远的被北京、深圳、上海甩在了后面。

广州豪宅库存量低是一个原因，不过，由于广州去化相对缓慢，导致2018年豪宅库存明显上涨。

广州豪宅库存总量呈现“先降后升”的格局，2017年3月降至最低点，仅761万平方米，但自该节点开始，库存呈现逐渐上涨的趋势。

至2018年12月底已增至1166万平方米，较2017年低点增幅高达53%。

（图片来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统）

库存量增加说明广州未来豪宅市场成交量会变好吗？

都说“熊市买豪宅”，但是在目前广州楼市开启降价下行通道期间，上半年豪宅市场的成交量还是不容乐观。

在供大于求的情况下，广州豪宅市场预计短时间内不会有太大起色。

还需要注意的一点是，由于中心区一手豪宅比较稀缺，目前广州豪宅市场有向外围区转移的趋势。

从下半年高价地块来看，2019年下半年预计新推项目中高价地占比34%。

以前是普通住宅三大成交主力区域的增城、黄埔、南沙，三个地方的高价地项目占比达40%-60%。

一般，选择购买豪宅的群体更看重的是房子的投资属性，中心区的豪宅肯定比外围区的豪宅更保值。

但中心区豪宅供应稀缺，在一定程度上，这也会影响接下来的豪宅成交量。

（图源：合富研究院）

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团